21 февраля 2025 г.

Рынок «вторички» после отмены льготной ипотеки спустя полгода: можно ли сэкономить?

Рынок вторичного жилья в Петербурге имеет много нюансов. С отменой программы льготной ипотеки в 2024 году ситуация с покупкой «вторички» в Северной столице несколько изменилась. На что обратить внимание, как купить квартиру и не наделать ошибок «Петербург.Эксперту» объяснил руководитель группы вторичного жилья АН «Главстрой» Андрей Сурмай.

По оценкам аналитиков, с момента окончания программы господдержки наблюдается постепенный рост средней стоимости жилья на вторичном рынке. Так, в районе Парнаса однокомнатные квартиры за полгода стали дороже на 5-7%.

Учитывая эту тенденцию, говорить о готовности продавцов к существенным скидкам не приходится. Андрей Сурмай обратил внимание, что некоторые продавцы достаточно категоричны и не планируют снижать начальную стоимость квартиры. Они готовы ждать «своего» покупателя месяцами.

Если же продавец, по его словам, значительно завысил стоимость относительно средних расценок в локации, в таком случае есть большая вероятность получить скидку на момент выхода на сделку. Поэтому при поиске квартиры важно познакомится с предложением в выбранном жилом комплексе или микрорайоне, чтобы иметь представление о стоимости и аргументы для переговоров с продавцом.

Покупка жилья может стать выгодной, если покупатель получит бенефит со стороны продавца. Как отметил эксперт, некоторые собственники готовы оставить полную меблировку в квартире, в том числе вместе с бытовой техникой. Таким образом покупатель «вторички» получает возможность без повышения цены купить полностью укомплектованное жилье.

По поводу экономии при покупке квартиры собеседник «Петербург.Эксперта» сообщил, что снижения стоимости вторичного жилья в Петербургской агломерации не ожидается. Более того, динамика последнего полугодия позволяет предположить, что ценник будет только увеличиваться. При этом значительно сэкономить можно, если клиент начнет планировать покупку квартиры уже сейчас. Сегодня предложение на вторичном рынке превышает спрос, а это значит, что у покупателя есть реальная возможность
найти для себя наиболее подходящий вариант в соотношении цены и качества.